Меню сайту

Оцінка вартості земельної ділянки методом залишку для землі

З урахуванням вищенаведеного, капіталізована вартість земельно-майнового комплексу на дату оцінки дорівнює (з округленням):

Комплексні витрати на забудову та освоєння ділянки складаються із залишкової відновної вартості існуючих основних фондів та супутніх капітальних вкладень на інженерну підготовку і облаштування території, проектно-вишукувальні роботи та відведення земельної ділянки.

Згідно збірнику УПВВ №36 (від І "Магазини"), таблиці №1 " Магазини одноповерхові", відновна вартість подібного об'єкту становить 25,7 руб. СССР/м3.

Індекс зміни вартості будівельно-монтажних робіт за період 1969 рік - січень 2012 року наведений у таблиці 30. Поправочні коефіцієнти для визначення вартості приміщення наведені в таблиці 31.

При обстеженні приміщення, зношення було встановлено в розмірі 20%. Коефіцієнт остаточної придатності прийнятий на рівні 0,7.

Таблиця 30. Розрахунок коефіцієнтів індексації вартості БМР

Найменування індексу	Значення індексу
Індекс зміни кошторисної вартості БМР по галузі "торгівля" за 1969-1991 роки	1,12
Територіальний коефіцієнт (1969-1984 рр)	1,01
Індекс зміни кошторисної вартості БМР з 01.01.1991 року по 01.10.2011 в середньому по економіці України	14,45
Індекс зміни кошторисної вартості БМР за період з 1969 року по дату оцінки	16,58

Таблиця 31. Поправочні коефіцієнти для визначення вартості приміщення

Найменування поправочного коефіцієнту	Значення коефіцієнту
Поправочний коефіцієнт враховуючий зміну капітальності приміщення	0,8
Коефіцієнт індексації для галузі "торгівля"	16,58
Коефіцієнт, який враховує відрізнення цін на БМР в Сумській обл. від середніх по Україні	0,8

Розрахунок вартості земельної ділянки методом прямої капіталізації чистого операційного доходу у поєднанні з технікою залишку для землі наведено в таблиці 32.

Таблиця 32. Остаточний розрахунок вартості, отриманої методом прямої капіталізації чистого операційного доходу у поєднанні з технікою залишку для землі

№ з/п	Назва показнику	Виконані дії	Отриманий результат, грн.
1	2	3	4
1	Повна відновлювальна вартість, грн.	Добуток будівельного обсягу (400 м3), вартості згідно УПВВ №36(І), табл. 1 (23,7 руб СРСР/м3), коефіцієнту індексації БМР, коефіцієнту, що враховує різницю на БМР в Сумській обл. від середньої по України	100594,17
2	Коефіцієнт залишкової придатності	1 * знос об'єкту нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що є Об'єктом оцінки	0,7
3	Залишкова відновна вартість, грн.	Добуток повної відновлтовальної вартості та коефіцієнту залишкової придатності	70415,92
4	Витрати на розробку проектно-кошторисної документації	Згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку і будівництва України №144 від 31.01,2008р. (4,74%)	3337,7
5	Витрати на розробку проекту відведення земельної ділянки	Розраховані за приблизним кошторисом, наданим однією з землевпорядних фірм м. Сум	3000
6	Комплексні витрати на надземні поліпшення	Складаються із залишкової відновлювальної вартості існуючих основних фондів, витрат на розробку проектно-кошторисної документації та витрат на розробку проекту відведення земельної ділянки, з урахування зносу та округлення.	76753,62
7	Вартість, отримана методом прямої капіталізації ЧОД у поєднанні з т технікою залишку для землі	3 врахуванням вищенаведеного і взявши до уваги принципи внеску факторів виробництва і залишкової продуктивності землі; сутність техніки залишку для землі; сутність методу капіталізації ЧОД, методу зисків, методу розвитку і підходу, який ґрунтується на врахуванні витрат на забудову і освоєння ділянки	9223,62

Перейти на страницу: 1 2 3

Подібні статті по економіці

Економіка сім'ї теоретичний аспект
Cкладність і суперечливість просування економіки України шляхом ринкових реформ значною мірою пов'язані з недооцінкою загальної ролі сектора сімейної економіки у формуванні ринкової сист ...

Види економічного ефекту від впровадження науково-дослідних робіт
В економічній науці першорядне значення мають питання, пов’язані з оцінкою ефективності ресурсів, які використовуються, витрат, які здійснюються та рішень, що приймаються. Всі проблеми ...

Економічні теорії та базисні інститути національної економіки
У будь-якій країні з ринковою економікою ефективно працююче інституційне середовище є необхідною базовою умовою для забезпечення сталої динаміки економічного зростання. Національна екон ...