Принцип економіко-планувального зонування території населених пунктів
Коефіцієнт місце розташування окремої земельної ділянки Км відображає її відносну цінність (вартість) в межах території населеного пункту. Даний коефіцієнт є добутком трьох коефіцієнтів Км1, Км2 та Км3, які характеризують залежність рентного доходу від регіональних, зональних та локальних особливостей розташування земельної ділянки. Оскільки коефіцієнт Км1 доцільно враховувати на стадії визначення базової вартості земель населеного пункту, у подальшому при визначенні коефіцієнту місце розташування земельної ділянки ми матимемо справу лише з коефіцієнтами Км2 та Км3.
Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за ренто утворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість ті інші соціально - економічні переваги від використання земель населених пунктів.
Процедура економіко - планувального зонування передбачає:
- аналіз природно - планувальних особливостей території населених пунктів як просторової бази;
- виділення земельнооціночних одиниць, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями;
- пофакторну та інтегральну оцінку ступеня цінності території населеного пункту в розрізі земельнооціночних одиниць;
- об’єднання земельнооціночних одиниць в економіко - планувальні зони за ступенем цінності та її функціональним призначенням.
Нормативна грошова оцінка населених пунктів Межиріцької сільської ради передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально - планувальних, соціально - економічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування території населених пунктів, що в кінцевому результаті, визначає якість території окремих їх частин.
Після аналізу існуючої ситуації, на основі вивчення та аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурного обстеження території населених пунктів Межиріцької сільської ради було виділено в с. Межиріч - 9, с. Гостробури - 1 оціночних районів. Основні їх характеристики наводяться в таблиці 13.
Таблиця 13. Земельнооціночна структуризація території населених пунктів Межиріцької сільської ради
|
Номер оціночного району |
Території, що входять в район |
Площа, га |
Коротка характеристика |
|
с. Межиріч | |||
|
1 |
Землі житлової забудови (квартали 1-10), землі рекреаційного призначення, сільськогосподарські угіддя |
66,6 |
Західна частина населеного пункту |
|
2 |
Землі житлової забудови (квартали 11-27, 29), землі рекреаційного призначення, землі транспорту і зв’язку, сільськогосподарські угіддя |
84,0 |
Західна частина населеного пункту |
|
3 |
Землі житлової забудови (квартали 28,30-40,42-44,47,48,50,55-57), землі транспорту і зв’язку, землі громадського призначення, землі рекреаційного призначення, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
139,9 |
Квартали села, що прилягають до центру з заходу |
|
4 |
Землі житлової забудови (квартали 41,45,46,49,61,62,82,83,142-156), землі рекреаційого призначення, землі комерційного призначення, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
195,6 |
Квартали села, що прилягають до центру з півночі |
|
5 |
Землі житлової забудови (квартали 51,52,58,59,60,63-81,84,85), землі громадського призначення, інші землі, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
115,2 |
Центральна частина села |
|
6 |
Землі житлової забудови (квартали 10-14,17,23,27), землі громадського призначення, інші землі, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
7,8 |
Північна частина населеного пункту |
|
7 |
Землі житлової забудови (квартали 10-14,17,23,27), землі громадського призначення, інші землі, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
103,0 |
Північна частина населеного пункту |
|
8 |
Землі житлової забудови (квартали 10-14,17,23,27), землі громадського призначення, інші землі, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
129,7 |
Квартали села, що прилягають до центру зі сходу |
|
9 |
Землі житлової забудови (квартали 10-14,17,23,27), землі громадського призначення, інші землі, землі під виробничими дворами, сільськогосподарські угіддя |
75,7 |
Південна частина населеного пункту |
|
Разом |
917,5 | ||
|
с.Гостробури | |||
|
1 |
Землі житлової забудови, сільськогосподарські угіддя, землі рекреаційного призначення |
25,4 |
В район включена вся площа села |
|
Разом |
25,4 | ||
Подібні статті по економіці
Шляхи підвищення прибутковості підприємства
Управлінський облік передбачає створення детальної класифікаційної схеми
витрат. Керівник або власник підприємства повинен знати, скільки буде коштувати
виробництво тієї чи іншої продукц ...
Еволюція золота та його роль в сучасних умовах
Якщо на перших етапах розвитку товарного виробництва гроші існували як
товар - загальний еквівалент, то гроші і зараз продовжують виконувати функцію
загального еквівалента, хоч зі зміною ...
Автоматизована система обліку кадрів на підприємстві
Функціонування будь-якої
системи управління пов’язано з циркуля-цією в ній інформації. Будь-який процес
управління - перш за все, інфор-маційний процес, який передбачає виконання ...