Визначення середньої ( базової ) вартості земель населених пунктів

- в третій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 1,44 = 49.42 грн./м2

- в четвертій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.87= 29.86 грн./м2

- в п’ятій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 1,12 = 38.44 грн./м2

- в шостій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.52 = 17.85 грн./м2

с.Гостробури

Витрати (В) на освоєння та облаштування території села згідно з таблицею 3.1 становлять: 251790,0 грн.

Площа населеного пункту - 25,4 га.

Площа території, що не приймається до розрахунку базової вартості становить, в тому числі:

- сільськогосподарські угіддя - 17,8 га

- вулиці без витрат на їх облаштування - 4,0 га

- води - 0,3 га

Таким чином, площа території, що оцінюється, дорівнює:

25,4 - 17,8 - 4,0 - 0,3 = 3,3 га

в тому числі:

- житлова забудова - 1,0 га

- вулиці з твердим покриттям - 2,3 га

Отже, витрати на освоєння та облаштування території села Гостробури складають:

де: Км1 - 1,0

На території с. Гостробури виділена одна економіко - планувальна зона.

Вартість одного квадратного метра земель села по економіко - планувальній зоні (ЦНЗ) розрахована за формулою:

ЦНЗ = ЦНМ х Км2, (15)

де: Км2 = 1,0 - коефіцієнт, який враховує будівельну цінність території в межах села.

ЦНЗ = 15,26 х 1,0 = 15,26 грн./м2

Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал економіко - планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання і місця розташування.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначена за формулою:

ЦН = ЦНЗ х Кф х Км3, (16)

де: ЦН - вартість 1 кв. м. земельної ділянки, грн.;

ЦНЗ - вартість 1 кв. м. в економіко - планувальній зоні, грн.;

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори) в межах економіко - планувальної зони.

Подібні статті по економіці

Фінансова стійкість підприємства
З переходом економіки України до ринкових відносин підвищується самостійність підприємств, їх економічна та юридична відповідальність за результати діяльності. Різко зростає значення фінансової стійк ...

Житлове будівництво в Україні
Проблема забезпечення населення житлом, як на початку 90-х років XX ст. так і нині, належить до найгостріших соціально-економічних проблем в Україні. Наша країна має потребу у функціону ...

Удосконалення форм праці та впровадження науково–технічного прогресу
Вирішальним засобом підвищення ефективності діяльності підприємства ресторанного господарства є вдосконалення форм праці та впровадження науково-технічного прогресу. Саме про вд ...