Визначення середньої ( базової ) вартості земель населених пунктів

Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення базової вартості 1м2 земель в середньому по населеному пункту. Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів ренто утворення на рівні населеного пункту.

У відповідності з “Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів ” базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системі виробництва і розселення, визначається за формулою:

(11)

ЦНМ - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту ( в гривнях );

В - витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту в розрахунку на квадратний метр ( в гривнях );

НП - норма прибутку ( 6% );

НК - норма капіталізації ( 3% );

Км1 - коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.

Вихідними даними для здійснення нормативної грошової оцінки є нормативні документи про статус населених пунктів та їх межі, дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об’єкти інженерно - транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами містобудування та архітектури, комунальними службами.

Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель населених пунктів Межиріцької сільської ради зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів. Ці витрати включають відновну вартість головних споруд і магістральних мереж діючих комунікацій, вартість твердого покриття вуличної мережі за станом на 01.01.2012 року.

Санітарна очистка території населених пунктів проводиться їх мешканцями.

Вулично-дорожна мережа населених пунктів включає магістральні і міжквартальні вулиці загальною довжиною 38,0 км, в тому числі 7,5 км дороги з твердим покриттям.

При визначенні витрат на облаштування використаний «Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно - климатических зон страны» (Москва, ЦНИИП градостроительства Госгражданстроя, 1986г) з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 09.03.1995 року № 163 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів № 1024 від 31.08.1996р.; індексами зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01.01.2012р., а також вихідні дані надані сільською радою.

Витрати на облаштування території населених пунктів Межиріцької сільської ради наведені в таблиці 12.

Таблиця 12. Витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів Межиріцької сільської ради с. Межиріч

Подібні статті по економіці

Экономическая сущность лизинга
Перехід до ринкової системи господарських відносин звалив на на­ших, необізнаних щодо безлічі форм підприємництва людей масу нових термінів, понять, підходів до ведення справ, давно вже ...

Грошова оцінка земель в Україні
Земля являється одним з основних елементів виробництва, за допомогою якого країна створює матеріальні цінності. Поряд з тим земля є природним об’єктом, який вже існує і не створюється лю ...

Багатомірна класифікація нового об’єкта методами дискримінаційного аналізу
Поділ сукупностей на групи, однорідні в тому чи іншому розумінні, пов'язаний з такими діями, як систематизація, типологія, класифікація, групування. Традиційно зазначений поділ виконують ...