Визначення середньої ( базової ) вартості земель населених пунктів

с. Гостробури

Базова вартість одного квадратного метра земель населених пунктів визначена з урахуванням коефіцієнту, який визначає їх статус в регіональній і місцевій системах розселення і дорівнює 1,0.

Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1м2 є оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території населених пунктів Межиріцької сільської ради у встановлених межах.

Витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів по кожному з них.

с.Межиріч

Витрати на освоєння та облаштування території села згідно з таблицею 1 складають: 25208040,00 грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування, ліси та інші лісовкриті площі, інші відкриті землі.

Площа населеного пункту - 917,5 га

Площа території, що не приймається до розрахунку базової вартості становить, в тому числі:

- сільськогосподарські угіддя - 517,3 га

- ліси та інші лісовкриті площі - 122,0 га

- вулиці без витрат на їх облаштування - 91,7 га

- болота - 16,5 га

- води - 23,1 га

Таким чином, площа території, що оцінюється, дорівнює:

917,5 - 517,3 - 122,0 - 91,7 - 16,5 - 23,1 = 146,9 га

в тому числі:

- житлова забудова - 39,0 га

- громадського призначення - 12,5 га

- промислові та комерційні об’єкти - 10,1 га

- землі транспорту та зв’язку - 9,6 га

- землі під виробничими дворами - 36,8 га

- вулиці з твердим покриттям - 28,6 га

- кладовища - 10,3 га.

Отже, витрати на освоєння та облаштування території с. Межиріч становлять:

(12)

(13)

де: Км1 - 1,0

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко - планувальних зонах ЦНЗ розрахована за формулою:

ЦНЗ = ЦНМ х Км2, (14)

де: Км2 - коефіцієнт, який враховує будівельну цінність території в межах населеного пункту по економіко - планувальних зонах.

Числові значення пофакторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2.

- для першої зони - 0,70

- для другої зони - 1,01

- для третьої зони - 1,44

- для четвертої зони - 0,87

- для п’ятої зони - 1,12

- для шостої зони - 0,52

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту складає:

- в першій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.70 = 24.02 грн./м2

- в другій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 1.01 = 34.66 грн./м2

Подібні статті по економіці

Інноваційні напрями регіонального розвитку
У сучасних умовах господарювання інноваційна діяльність служить могутнім каталізатором розвитку економіки, тому що вона являє собою інструмент конкуренції. Сьогодні Україна пережива ...

Удосконалення форм праці та впровадження науково–технічного прогресу
Вирішальним засобом підвищення ефективності діяльності підприємства ресторанного господарства є вдосконалення форм праці та впровадження науково-технічного прогресу. Саме про вд ...

Шляхи покращення інноваційного типу розвитку
Діяльність суспільства, яка характеризує його розвиток, - це специфічний спосіб ставлення людини до дійсності. Економічна діяльність матеріальна, але її доповнює духовність, робота інтел ...