Охорона довкілля

- в шостій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.52 = 17.85 грн./м2

- для с. Гостробури - 37,20 грн./м2.

Визначення нормативної грошової оцінки будь - якої ділянки земель сільськогосподарського використання в межах населених пунктів здійснюється шляхом складання добутків грошової оцінки кожної агрогрупи грунтів, що входять до складу даної ділянки. Середньозважене значення нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь по кожному населеному пункту Межирицької сільської ради становить:

- с. Межиріч:

Ø рілля - 8904,84 грн./га;

Ø багаторічні насадження - 2952,05 грн./га;

Ø сіножаті - 2183,08 грн./га;

Ø пасовища - 1924,67 грн./га;

- с. Гостробури:

Ø рілля - 24548,45 грн./га;

Ø багаторічні насадження - 3868,14 грн./га.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Об'єктами експертної грошової оцінки є земельні ділянки або їх частини з певним місцем розташування та визначеними щодо них правами. При цьому земельна ділянка (її частина) розглядається як вільна від поліпшень та придатна для найбільш ефективного використання.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться за наступними методичними підходами:

- капіталізація чистого операційного або рентного доходу (пряма і непряма);

- зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;

- урахування витрат на земельні поліпшення.

Об'єктом експертної грошової оцінки є забудована земельна ділянка комерційного призначення, яка розташована під об'єктом нерухомості (нежитлове приміщення). Земельна ділянка розташована на землях Межиріцької сільської ради за адресою: с. Межиріч Лебединського району Сумської області.

Для проведення експертної грошової оцінки були обрані, як найбільш прийнятні, наступні методи:

- метод прямого порівняння з аналогами продаж;

- інвестиційний метод;

- метод залишку для землі.

Провівши розрахунок експертної грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання обраними методами, були отримані такі значення ймовірної вартості земельної ділянки:

- вартість, отримана методом прямого порівняння з аналогами продаж - 10750,06 грн.;

- вартість, отримана статистичним методом - 9826,76 грн.;

- вартість, отримана інвестиційним методом - 22 815,0 грн

При узгоджені результатів оцінки було визначено,що ринкова вартість земельної ділянки комерційного використання, площею 347 м2, розташованої за адресою: с. Межиріч, Лебединського району, Сумської області, на дату оцінки становить - 21 933,0 грн.

Отже, грошова оцінка земель населених пунктів Кам’янської сільської ради проведена з метою регулювання відносин при передачі землі у власність, спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, визначенні ставок земельного податку, ціноутворенні тощо.

Розроблені проектні рішення мають практичне значення і можуть мати практичне застосування.

Подібні статті по економіці

Економіка енергетики
Методичні вказівки щодо проведення лабораторних занять з дисципліни „Економіка енергетики” для студентів спеціальності «Теплоенергетика». Укладачі: Поліщук І.Г., к.е.н., доцент Відповід ...

Дослідження стохастичних зв’язків
Усі соціально-економічні явища взаємозв'язані та взаємозумовлені і зв'язок (залежність) між ними носить причинно-наслідковий характер. Суть причинного зв'язку полягає в тому, що при необ ...

Визначення факторів, що впливають на прибуток промислових підприємств та шляхів його підвищення
Тема магістерської роботи: Визначення факторів, що впливають на прибуток промислових підприємств та шляхів його підвищення Актуальність теми: Перехід до ринкової економіки потребує в ...