Охорона довкілля

- в шостій зоні: Цнз = 34,32 грн/м2 * 0.52 = 17.85 грн./м2

- для с. Гостробури - 37,20 грн./м2.

Визначення нормативної грошової оцінки будь - якої ділянки земель сільськогосподарського використання в межах населених пунктів здійснюється шляхом складання добутків грошової оцінки кожної агрогрупи грунтів, що входять до складу даної ділянки. Середньозважене значення нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь по кожному населеному пункту Межирицької сільської ради становить:

- с. Межиріч:

Ø рілля - 8904,84 грн./га;

Ø багаторічні насадження - 2952,05 грн./га;

Ø сіножаті - 2183,08 грн./га;

Ø пасовища - 1924,67 грн./га;

- с. Гостробури:

Ø рілля - 24548,45 грн./га;

Ø багаторічні насадження - 3868,14 грн./га.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Об'єктами експертної грошової оцінки є земельні ділянки або їх частини з певним місцем розташування та визначеними щодо них правами. При цьому земельна ділянка (її частина) розглядається як вільна від поліпшень та придатна для найбільш ефективного використання.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться за наступними методичними підходами:

- капіталізація чистого операційного або рентного доходу (пряма і непряма);

- зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;

- урахування витрат на земельні поліпшення.

Об'єктом експертної грошової оцінки є забудована земельна ділянка комерційного призначення, яка розташована під об'єктом нерухомості (нежитлове приміщення). Земельна ділянка розташована на землях Межиріцької сільської ради за адресою: с. Межиріч Лебединського району Сумської області.

Для проведення експертної грошової оцінки були обрані, як найбільш прийнятні, наступні методи:

- метод прямого порівняння з аналогами продаж;

- інвестиційний метод;

- метод залишку для землі.

Провівши розрахунок експертної грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання обраними методами, були отримані такі значення ймовірної вартості земельної ділянки:

- вартість, отримана методом прямого порівняння з аналогами продаж - 10750,06 грн.;

- вартість, отримана статистичним методом - 9826,76 грн.;

- вартість, отримана інвестиційним методом - 22 815,0 грн

При узгоджені результатів оцінки було визначено,що ринкова вартість земельної ділянки комерційного використання, площею 347 м2, розташованої за адресою: с. Межиріч, Лебединського району, Сумської області, на дату оцінки становить - 21 933,0 грн.

Отже, грошова оцінка земель населених пунктів Кам’янської сільської ради проведена з метою регулювання відносин при передачі землі у власність, спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, визначенні ставок земельного податку, ціноутворенні тощо.

Розроблені проектні рішення мають практичне значення і можуть мати практичне застосування.

Подібні статті по економіці

Экономическая сущность лизинга
Перехід до ринкової системи господарських відносин звалив на на­ших, необізнаних щодо безлічі форм підприємництва людей масу нових термінів, понять, підходів до ведення справ, давно вже ...

Управління конкурентоспроможностю підприємства ресторанного господарства в умовах глобалізації
Актуальність теми. З розвитком ринкових відносин відбувається становлення і формування конкурентного середовища в національній економіці. Підвищення жорсткості методів та форм проявленн ...

Антимонопольна політика держави і її місце у встановлення сучасних ринкових відносин в Україні
В економічній системі розвинутих країн світу оптимально поєднуються ринкові важелі саморегулювання народного господарства з державним регулюванням. Незважаючи на це, економіка цих країн ...