Меню сайту

Методика визначення локальних коефіцієнтів та коефіцієнта функціонального використання

Таблиця 6. Природно-ландшафтні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки	Значення коефіцієнта
У межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи)	1,07-1,11
У межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони)	1,06-1,10
У межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон)	1,05-1,09

Згідно Закону України „Про охорону навколишнього природного середовища (статті 61 - 63)” в Україні створюється система природних територій та об’єктів, що підлягають особливій охороні. її складають:

1) природно-заповідний фонд України ( національні, зоологічні та дендрологічні парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічні сади, заказники, заповідні урочища, пам’ятки природи);

2) курортні та лікувально-оздоровчі зони;

) рекреаційні зони (землі туризму та відпочинку, парки та зелені зони)[17].

Визначення природоохоронних та оздоровчих територій здійснюється у відповідності з чинним законодавством. Делімітація меж цих об’єктів здійснюється на основі затвердженої містобудівної документації.

Таблиця 7. Санітарно-гігієнічні фактори

Місцерозташування земельної ділянки	Значення коефіцієнта
1	2
У санітарно-захисній зоні	0,80 - 0,96
У водоохоронній зоні	1,02 - 1,05
У зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря	0,80 - 0,95
У зоні обмеження забудови за рівнем напруженості електромагнітного поля	0,90 - 0,95
У зоні перевищення припустимого рівня шуму (від залізниці та аеродрому)	0,90 - 0,97
В ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали)	0,90 - 0,95

Особливістю застосування санітарно-гігієнічних факторів на практиці є те, що у випадку, коли виробниче підприємство, розташоване на території оцінюваної земельної ділянки само є джерелом того, чи іншого виду забруднення, даний фактор при грошовій оцінці земельної ділянки не враховується. Для визначення зон санітарно-гігієнічних обмежень земельної ділянки доцільно використовувати рекомендації „Державних санітарних правил планування та забудови територій ” СН 17396 №173-96.

Тепер розглянемо питання щодо визначення коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки (Кф), значення якого для земель різної категорії наводяться у Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів [30].

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Подібні статті по економіці

Інноваційна діяльність підприємства
У цей складний для України період відродження ринкових відносин, коли вкрай важливими завданнями є збереження промислового комплексу, його структурна перебудова і забезпечення подальшог ...

Грошова оцінка земель в Україні
Земля являється одним з основних елементів виробництва, за допомогою якого країна створює матеріальні цінності. Поряд з тим земля є природним об’єктом, який вже існує і не створюється лю ...

Витрати підприємства
Виробнича практика господарювання на ринкових засадах підтверджує ту незаперечну істину, що результативність (ефективність) будь-якої виробничо-господарської та комерційної діяльності з ...