Характеристика об’єкта оцінки та аналіз ринку земельних ділянок подібного цільового призначення

Земельна ділянка розташована на вул. Радянській, що за територіальною ознакою знаходиться в межах с.Межиріч, в центральній частині населеного пункту, в зоні житлової та громадської забудови. Ділянка не має схилу. Під'їзд здійснюється по дорозі з твердим покриттям.

Відстань від об'єкту оцінки до:

♦ центру с.Межиріч - 0,3 км;

♦ до автовокзалу (до зупинки міжміського транспорту) - 0,3 км;

♦ до залізничного вокзалу - 15,0 км;

♦ до адміністративного центру району (м. Лебедин) - 15,0 км;

Земельна ділянка, яка відведена для розміщення та обслуговування нежитлового приміщення межує: з півдня - з землями громадянина ПІБ, з півночі - землі Межиріцької сільської ради (вул. Радянська).

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Функціонально - цільове використання ділянки - комерційне (код за УКЦВЗ 1.11.3 - землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг). Фактично ділянка використовується для обслуговування нежитлового приміщення.

Земельна ділянка має форму неправильного багатокутника. Межі ділянки проходять по умовній межі. Проходи на ділянці мають замощення тротуарною плиткою.

За результатами інвентаризації загальна площа земельної ділянки, що оцінюється, визначена в розмірі 347 м2, характеристика земельної ділянки наведена в таблиці 21.

Таблиця 21. Характеристика земельної ділянки, що оцінюється

Рельєф ділянки спокійний, заболочення відсутнє, схил відсутній, небезпечні екзогенні процеси не спостерігаються, техногенного забруднення не має.

Обмеження та сервітути на земельну ділянку не зареєстровані.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2012 р. становить 46730,49 грн. (додаток З).

Згідно Технічного паспорту на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: с.Межиріч, Лебединського району, Сумської області, сумарна забудована площа становить 347 м2.

Для проведення експертної оцінки були взяті фрагменти технічного паспорту БТІ. Технічний та морально-функціональний стан поліпшень земельної ділянки визначений як гарний. Об'ємно-планувальні та технічні характеристики будівлі, рівень її інженерного та санітарно-гігієнічного облаштування відповідають сучасним вимогам, що пред'являються до об'єктів комерційного призначення, зокрема магазинів, кафе, тощо. На території ділянки знаходиться одноповерхове з цокольним поверхом нежитлове приміщення. Будівля має три входів, з дверними дерев'яними двійними отворами, а також дерев'яними подвійними зрешеченими отворами. Загальна характеристика приміщення наведена в таблиці 22.

Таблиця 22. Загальна характеристика приміщення

Подібні статті по економіці

Інноваційні процеси як шлях динамічного розвитку підприємства
господарювання виробництво нововведення Перехід економіки України до ринкового типу вимагає докорінних змін структури та якості праці, основного та оборотного капіталу, системи фінансів і ...

Ефективність технічного переозброєння підприємств та методи оцінки ефективності інвестиційних проектів
Формування національної економіки на засадах самостійного розвитку зумовило комплекс проблем, серед яких особливе місце належить інвестиціям в основний капітал, що відтворюють і оновлюют ...

Економіко-статистичне дослідження рівня витрат за 1 гривню запущеної в обіг продукції
В умовах ринкових відносин підприємству потрібне постійне вдосконалення стратегії розвитку та ефективності виробництва, для підвищення конкурентоспроможності товарів на ринку. Для досягн ...