Меню сайту

Характеристика об’єкта оцінки та аналіз ринку земельних ділянок подібного цільового призначення

Земельна ділянка розташована на вул. Радянській, що за територіальною ознакою знаходиться в межах с.Межиріч, в центральній частині населеного пункту, в зоні житлової та громадської забудови. Ділянка не має схилу. Під'їзд здійснюється по дорозі з твердим покриттям.

Відстань від об'єкту оцінки до:

♦ центру с.Межиріч - 0,3 км;

♦ до автовокзалу (до зупинки міжміського транспорту) - 0,3 км;

♦ до залізничного вокзалу - 15,0 км;

♦ до адміністративного центру району (м. Лебедин) - 15,0 км;

Земельна ділянка, яка відведена для розміщення та обслуговування нежитлового приміщення межує: з півдня - з землями громадянина ПІБ, з півночі - землі Межиріцької сільської ради (вул. Радянська).

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Функціонально - цільове використання ділянки - комерційне (код за УКЦВЗ 1.11.3 - землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг). Фактично ділянка використовується для обслуговування нежитлового приміщення.

Земельна ділянка має форму неправильного багатокутника. Межі ділянки проходять по умовній межі. Проходи на ділянці мають замощення тротуарною плиткою.

За результатами інвентаризації загальна площа земельної ділянки, що оцінюється, визначена в розмірі 347 м2, характеристика земельної ділянки наведена в таблиці 21.

Таблиця 21. Характеристика земельної ділянки, що оцінюється

Характеристика

Площа

під капітальною забудовою, м2

347

під проходами, площадками та проїздами, м2

-

загальна площа, м2

347

Рельєф ділянки спокійний, заболочення відсутнє, схил відсутній, небезпечні екзогенні процеси не спостерігаються, техногенного забруднення не має.

Обмеження та сервітути на земельну ділянку не зареєстровані.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2012 р. становить 46730,49 грн. (додаток З).

Згідно Технічного паспорту на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: с.Межиріч, Лебединського району, Сумської області, сумарна забудована площа становить 347 м2.

Для проведення експертної оцінки були взяті фрагменти технічного паспорту БТІ. Технічний та морально-функціональний стан поліпшень земельної ділянки визначений як гарний. Об'ємно-планувальні та технічні характеристики будівлі, рівень її інженерного та санітарно-гігієнічного облаштування відповідають сучасним вимогам, що пред'являються до об'єктів комерційного призначення, зокрема магазинів, кафе, тощо. На території ділянки знаходиться одноповерхове з цокольним поверхом нежитлове приміщення. Будівля має три входів, з дверними дерев'яними двійними отворами, а також дерев'яними подвійними зрешеченими отворами. Загальна характеристика приміщення наведена в таблиці 22.

Таблиця 22. Загальна характеристика приміщення

Назва конструктивного елемента

Характеристика

Нежитлове приміщення

Фундаменти і цоколь

Бетонний

Стіни і перегородки

Стіни - цегляні, зовнішнє оздоблення фасадна плитка, перегородки - цегляні

Перекриття

Залізобетонні

Покрівля

Сумісний

Стан під'їзду та зовнішнє обладнання

- під'їзд знаходиться в чистому вигляді, заасфальтований, замощення тротуарноюплиткою; - місце стоянки передбачене

Вихід вікон

На всі сторони приміщення

Додаткові системи безпеки

Відсутні

Підлога

Кахельна плитка, килимове покриття

Прорізи

Віконні: подвійні дерев'яні зарешечені; дверні: вхідні - дерев'яні різні, внутрішні - дерев'яні фільончасті

Внутрішнє оздоблення

Штукатурка, пофарбована, шпалери, керамічна плитка

Перейти на страницу: 1 2

Подібні статті по економіці

Ефективність технічного переозброєння підприємств та методи оцінки ефективності інвестиційних проектів
Формування національної економіки на засадах самостійного розвитку зумовило комплекс проблем, серед яких особливе місце належить інвестиціям в основний капітал, що відтворюють і оновлюют ...

Фінансування інноваційних проектів через мережу інноваційних фондів
Економічна криза в Україні призвела до того, що вітчизняна наука переживає надзвичайно складні часи (бюджет Академії наук скоротився на 85% минулого рівня). Проте навіть в такий скла ...

Управління конкурентоспроможностю підприємства ресторанного господарства в умовах глобалізації
Актуальність теми. З розвитком ринкових відносин відбувається становлення і формування конкурентного середовища в національній економіці. Підвищення жорсткості методів та форм проявленн ...

Copyright © 2019. www.ekonomikam.com. Всі права захищені.