Економіко-планувальне зонування території та методика визначення, зонального коефіцієнту
Функціональний метод широко застосовувався в Україні всіма розробниками комплексної економічної та грошової оцінки земель і зараз є обов’язковим при оцінці території великих, крупних та найкрупніших міст. Існує специфіка застосування цього методу при оцінці різних факторів оцінки.
Соціологічний метод
є одним з найбільш коректних при пофакторному аналізі якості території оціночних районів. В той же час він є найдорожчим, оскільки вимагає проведення адресного соціологічного опитування мешканців оціночних районів. Цей метод доцільно застосовувати при грошовій оцінці крупних та найкрупніших міст.
Суть соціологічного методу полягає у визначенні за допомогою спеціальної соціологічної анкети відношення мешканців населеного пункту (для визначення загальної кількості респондентів та „сліпої” вибірки їх адрес використовується спеціальна методика) до кожного з факторів. Оцінка здійснюється за 5-бальною, або 10-бальною шкалою і потім узагальнюється методами математичної статистики. На виході ми отримуємо комплексний індекс цінності території іі. Експертний метод
є найбільш поширеним серед методів грошової оцінки. Він базується на оцінці групою експертів, які добре знають умови населеного пункту. Кількість експертів має бути кратною бальної шкали, за якою проводиться оцінка факторів (не менше 5 при 5-бальній та не менше 10 при 10-бальній). Експертна анкета мало чим відрізняється від анкети, що застосовується в соціологічній оцінці. Запитання стосуються оцінки транспортно-функціональної зручності оціночного району, рівня його інженерного забезпечення, екологічного стану, соціально-містобудівної привабливості середовища, рівня забезпеченості закладами соціальної інфраструктури, різноманітністю місць прикладання праці, інженерно-геологічних умов [30]. Обробка результатів експертної оцінки здійснюється шляхом застосування методів математичної статистики з урахуванням ваги факторів та частки площі району у загальній площі всього населеного пункту (табл. 1).
Таблиця 1. Зразок заповненої анкети експертної оцінки
|
№ |
Фактори |
Оціночні райони | ||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | ||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
Доступність до центру насел . пункту |
5 |
4 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
4 | |
|
2 |
Доступність до місць прикладення праці |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
2 |
3 |
1 |
4 |
|
3 |
Доступність до місць відпочинку |
5 |
3 |
4 |
3 |
1 |
1 |
2 |
3 |
5 |
|
4 |
Доступність до зупинок транспорту |
5 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
3 |
|
5 |
Рівень чистоти повітря |
4 |
5 |
4 |
3 |
2 |
2 |
2 |
5 | |
|
6 |
Рівень відсутності шуму |
3 |
3 |
4 |
4 |
3 |
2 |
1 |
4 |
4 |
|
7 |
Рівень теплопостачання |
5 |
5 |
4 |
3 |
4 |
5 |
4 |
3 |
2 |
|
8 |
Рівень газопостачання |
5 |
4 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
2 |
|
9 |
Рівень водопостачання |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
2 | |
|
10 |
Рівень каналізування |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
4 |
1 |
|
11 |
Забезпечення магазинами |
5 |
5 |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
2 |
|
12 |
Забезпечення поліклініками |
4 |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
3 |
2 |
2 |
|
13 |
Забезпечення школами та садками |
3 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
2 |
1 |
|
14 |
Естетика забудови |
4 |
5 |
4 |
3 |
4 |
3 |
4 |
3 |
5 |
|
15 |
Престижність району для проживання |
5 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
2 |
4 |
4 |
|
16 |
Загальна сума балів по всіх факторах |
65 |
60 |
57 |
51 |
46 |
43 |
41 |
46 |
46 |
|
17 |
Середній бал по населеному пункту |
50,55 | ||||||||
|
18 |
Комплексний індекс цінності і-го району (рядок 16/рядок 17) |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,0 |
0,9 |
0,8 |
0,8 |
0,9 |
0,9 |
Подібні статті по економіці
Іноземний капітал в економіці України стан, проблеми і перспективи
Актуальність теми. Україна як молода незалежна,
суверенна держава не має достатнього досвіду налагодження економічних зв'язків
з іншими країнами світу. Світові економічні зв'язки нам пот ...
Дослідження цінової політики торгового підприємства
Незважаючи на зростаючу роль у сучасному маркетинговому процесі нецінових
факторів, ціна залишається основним елементом маркетингу. Ціна - його єдиний
елемент, що приносить дохід. Цим і ...
Економіка сім'ї теоретичний аспект
Cкладність і суперечливість просування економіки України
шляхом ринкових реформ значною мірою пов'язані з недооцінкою загальної ролі
сектора сімейної економіки у формуванні ринкової сист ...